Plusieurs contribuables décident d’investir dans l’immobilier neuf afin de réduire leurs impôts. Pour y parvenir, il existe plusieurs dispositifs fiscaux capables d’optimiser la fiscalité en effectuant un investissement immobilier. Comme pour le dispositif Censi-Bouvard, le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’acheter un logement dans le but de le louer et de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux.
Spécificités de la loi Pinel
La loi Pinel, conçue pour réduire les impôts, est accessible à tous les contribuables français. En pratique, toute personne qui décide d’acheter un bien immobilier neuf et qui souhaite le louer, peut potentiellement bénéficier de cette loi de défiscalisation. La réduction des taxes sera impactée sur le montant final de l’impôt que le contribuable aurait dû payer. Le dispositif Pinel est un système permettant aux investisseurs de déduire 12 % du montant d’achat du logement lorsqu’il est mis en location pendant 6 ans, la réduction atteint 18 % quand la location dure 9 ans et 21 % si le bien est mis en location pendant 12 ans.
Le dispositif Pinel permet une réduction d’impôt plafonnée à 300 000 €. Comment réduire ses impôts ? Prenons comme exemple un couple qui fait l’acquisition d’un appartement dans une zone éligible au dispositif, si la valeur de l’investissement est de 210 000 € et que le propriétaire décide de louer le bien pour 12 ans (réduction fiscale de 21 %), le total d’impôt déductible de cette opération est de 44 100 € étalé sur 12 ans soit 3675 € de réduction fiscale/an. Le calcul se fait comme suit : 210 000 € × 21 %= 44 100 €. Vous pouvez avoir plus d'informations sur la loi Pinel et comment réduire ses impôts sur ce site.
Réduire ses impôts en réalisant un investissement locatif dans l’immobilier
Comment parvenir à réduire ses impôts ? La clé pour réussir un investissement dans l’immobilier consiste à louer le bien nouvellement acquis pendant une période de 6, 9 ou 12 ans. Il existe également d’autres dispositifs de défiscalisation telle que la location meublée dans des logements résidences services ou la location vide dans l'immobilier ancien, qui est une opération permettant de bénéficier des déficits fonciers. Réduire ses impôts c’est aussi la solution proposée par d’autres mécanismes moins populaires. Ainsi, la loi Malraux, monuments historiques ou usufruit locatif font partie des dispositifs de défiscalisation immobilière proposant des avantages attrayants aux investisseurs. En ce qui concerne l’investissement dans le neuf, la loi Pinel a pour but de permettre la déduction d'une partie du montant du logement depuis ses impôts.
Astuces pour bien investir avec la loi Pinel
Pour profiter de ce dispositif de défiscalisation, il faudra respecter les plafonds de loyers et les ressources du locataire. À la différence de l’ancienne loi Duflot, la loi Pinel autorise la location à ses ascendants et descendants. La loi Pinel permet également aux investisseurs de devenir propriétaires sans apport. L’acquisition d'un bien neuf peut se faire sans apport, il suffit pour cela de faire un prêt chez une banque. Le crédit sera remboursé sous forme de mensualités et le bien sera financé par l’avantage fiscal, l’effort d’épargne et les loyers perçus.
Avec la défiscalisation Pinel, on peut se constituer un patrimoine solide et pérenne grâce à l’acquisition de biens immobiliers. Investir dans la pierre représente un investissement solide, bénéficiant d’une haute valorisation, permettant d’investir son argent dans un projet proposant un taux supérieur aux placements bancaires classiques. À l’échéance de l’engagement de 6, 9 ou 12 ans, l’investisseur pourra décider de ce qu’il souhaite faire du bien : poursuivre la location, revendre l’habitation dans le but de récupérer une plus-value ou augmenter son patrimoine. Le logement peut servir pour un usage personnel comme habitation principale ou secondaire.
